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住房合同十大霸王条款,整改!


来源:admin     发布日期: 2019-11-27

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甌網訊 ([記者 的英 文:journalists] 鮑南南 通訊員溫萱) 免除[通知 的英 文:supercup]義務、加重買方違約責任、任意變更條款……[昨天 的拚音:zuó tiān],市市場監管局公布十大住房合同不公平、不合理格式條款點評[意見 的拚音:yì jian],揭露房地產行業合同“貓膩”,並要求房開[企業 的拚音:qǐ yè]整改,以促房地產市場穩定健康發展。

據了解,此次公開點評意見明確,商品房[開發 的拚音:kāi fā]商利用合同製定方的優勢[地位 的英 文:Brydon],在合同條款中暗藏陷阱,如違約責任不對等、不可抗力的範圍過於寬泛、加重買方違約責任等[問題 的拚音:wèn tí]都要加以整改。

公布的不公平、不合理十大條款中,付款方麵相關規定陷阱重重〖亚博体育下注科技〗。如消費者逾期付款超過90日的,開發商[可以 的拚音: kě yǐ]選擇解除合同,消費者應當自解除合同通知送達之日起15日內按照合同總價款的15%向出賣人支付違約金■亚博体育下注人大常委会■。消費者已支付的購房款部分並沒有違約,僅應對剩餘未付款項承擔違約責任。再如,逾期在90日之內,消費者按日計算向開發商支付逾期應付款萬分之三的違約金……逾期在90日之內,自交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付[全部 的英 文:all]房價款萬分之二的違約金。

市市監局認為,開發商將其逾期交付應承擔的違約金約定為按日計算消費者支付全部房價款的萬分之二,[然而 的拚音:rán ér]對於消費者逾期付款的違約責任約定中,將違約金約定為按日計算商品房總房價款的萬分之三。消費者的違約責任大大重於開發商,雙方的權利、義務明顯不對等。

此外,合同中還提到小區內綠地率、非市政道路、規劃的車位、物業等配套[服務 的英 文:services]未達到約定條件的,開發商[負責 的拚音:fù zé]整改完善,但不承擔[其他 的拚音:qí tā]責任等。市市監局認為,在約定中,開發商將小區綠地率、小區內非市政道路、規劃的車位、車庫、物業服務用房未到達約定交付條件的違約責任均約定為僅承擔整改責任,不承擔其他責任,排除了其[因此 的英 文:therefore]給消費者造成損失的賠償責任。

各屬地市監局在與房地產企業進行約談時,部分企業表示將依法對合同條款進行修改和完善。下一步,市市監局將持續關注房地產消費領域,跟進此次點評企業的整改情況,對未及時進行整改的將發放通知書,要求在規定時間內整改。

市市監局溫馨提醒,市民購房時務必認真核對開發商提供的簽約合同文本,避免草率簽約,防止合法權益受損。今後,市監部門將進一步加強對房地產合同的“雙隨機”抽查力[度 的英 文:attitudes],對“應備不備”等現象依法處置並納入誠信[管理 的英 文:managing][體係 的拚音:tǐ xì],切實維護消費者合法權益。消費者也可以登錄[浙江 的拚音:zhè jiāng]省合同格式條款備案公示係統(網址:http://114。215。249。1/pub/list),查詢格式合同備案情況。

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