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上海大型房产中介裁员 业内人士称或引发关店潮


来源:admin     发布日期: 2019-11-13

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上海樓市成交進一步走低,房地產行業末端的中介行業已唇亡齒寒。《第一財經日報》[記者 的拚音:jì zhě]獨家獲悉,上海兩家排名前五的大型中介公司中原地產和德佑地產[已經 的拚音:yǐ jing][開始 的英 文:appeared]裁員■亚博体育下注文件库■。

其中一家中介公司的內部人士向本報記者透露:“首期後台裁員10%,研究、財務、行政、人力等部門都將減員,涉及大概40~50人。門店員工隻減不增,短期不再新開門店。”

對於是否會對現有人員進行降薪,上述內部人士表示:“暫時還沒有明確,但[可以 的英 文:can]確定的是,有些錢(補貼)會延遲發放。”

另外一家大型中介的內部人士也表示,該公司將後台裁員5%~10%。“沒有市場流量,裁員是肯定的。中介行業的波動一直比較大,[都是 的英 文:All are]市場好了擴張,市場差了關店裁員。大型中介裁員比較麻煩,[一些 的拚音:yī xiē]‘夫妻店’,說關就關。”

本報記者[注意 的拚音:zhù yì]到,已經有一些中介人士在微信朋友圈上“吐槽”。“樓市冬天再次到來,不[知道 的拚音:zhī dao]會不會比2008年更冷。”一位中介人士稱。

公開數據顯示,2014年4月,上海共成交二手房1■亚博体育下注核技术■。72萬套,環比下跌20%,同比下跌13。9%。與一手房市場類似,4月二手房市場在3月“小陽春”回暖不充分的情況下[出現 的拚音:chū xiàn]進一步下滑,並且同樣是連續第五個月出現同比下跌的情況。

一位不願透露姓名的業內人士分析稱,目前,全市二手市場麵臨著房貸收緊、議價空間不足、一手房降價衝擊等一係列不利因素的[影響 的拚音:yǐng xiǎng],尤其是近期房貸利率的進一步上浮更是令這種情況雪上加霜。相較於為衝擊半年業績而[可能 的拚音:kě néng]在五六月加大促銷力[度 的拚音: dù][開發 的拚音:kāi fā]商,二手房東的降價意願則要弱得多,[因此 的英 文:therefore]二手市場的僵持局麵將會持續較長的時間。

值得一提的是,[由於 的英 文:Meanwhile]2013年上海樓市火爆,不少中介在去年擴張迅速。如今,市場的“速凍”讓年初還[宣稱 的拚音:xuān chēng]要“搶人搶錢搶地盤”的中介行業措手不及。一些業內人士判斷,接下去有可能會出現中介的關店潮。

數據顯示,2013年上海二手房成交套數約31。6萬套,同比大漲60。5%,其中,二手住宅成交29。3萬套,同比上漲58。8%,成交量創下[曆史 的拚音:lì shǐ]新高。

上海中原地產的門店數在2013年9月突破400家,而在2012年底,這一數字為300家。主攻中高端市場的徳佑地產的門店數也從2013年初的95家,擴張到2013年年底的170家,員工人數從2000人增加到4000人。

“去年擴張比較迅猛的中介,今年確實會比較頭疼,因為市場冷卻的速度太快。”一位不願透露姓名的業內人士對《第一財經日報》記者分析稱,“但中介行業也有一個特點,即很多一線銷售的底薪很低或者無底薪,所以,僅僅是要把人員規模降下來,也很快,[但是 的英 文:But]如果關店潮開始,損失就會比較大了。”

滬上樓市的上一波關店潮出現在2011年下半年至2012年上半年。當時,上海中介門店數量持續減少,繼而開始了不計[成本 的英 文:cost]的“折傭大戰”,行業陷入“整體性虧損”。從2012年下半年開始,上海樓市逐步回暖,各大中介又重新積蓄糧草,蓄勢擴張。

“上海的水有多深,要跳下去才知道,很多人跳下去了就很難再爬上來。”上海一家大型中介的[負責 的拚音:fù zé]人認為,相對於別的[城市 的英 文:cities],上海的中介市場有[自己 的拚音:zì jǐ]的特點,突出的一點是,上海的傭金水平較低,生意比較難做。

(二手房交易遇冷中原、德佑上海裁員)

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